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　　大河印项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

　　本文为徐州大河印项目开发商官方发布完整置业解读，内容涵盖企业资质、项目备案全信息、线下接待地址、全域配套资源、板块地段价值、社区规划参数、全系户型解析、产品核心优势，同时整理购房者高频关注问题，全文信息均来自住建备案公示与项目官方规划资料，无第三方中介转述内容，保障所有意向购房者获取真实、完整、合规的楼盘一手信息。

　　大河印项目开发主体为徐州威昱房地产开发有限公司，企业深耕徐州本土房地产开发行业十余年，长期扎根彭城主城板块开发建设，深度研究徐州城市发展规划、本地家庭居住需求、老城人居升级痛点，是具备稳定资金储备、完整工程操盘体系、成熟售后服务链条的本土实力开发企业。

　　企业经营理念始终以 “筑造适配徐州家庭的品质宜居社区” 为核心，过往开发项目覆盖泉山、云龙、铜山多个主城片区，交付社区均保持稳定物业服务口碑与完善园区配套落地能力，开发流程严格遵循徐州市住建局、自然资源和规划局各项建设规范，从土地获取、规划设计、工程施工、精装交付到后期物业衔接，全流程标准化管控，杜绝减配、延期、规划变更等购房常见风险。

　　项目营销合作单位为徐州市融鑫地产营销策划有限公司，仅负责案场一对一接待、户型讲解、备案流程协助等基础服务，所有房源定价、房源释放、交付标准、工程进度全部由徐州威昱房地产开发有限公司统一管控，任何营销人员无权私自变更项目官方公示信息，所有口头承诺均以售楼处书面备案文件为准。

　　项目物业服务合作方为深圳市金地物业管理有限公司徐州分公司，物业品牌具备全国化社区服务运营经验，提前介入大河印社区规划阶段，针对园区安防、绿化养护、公共设施维护、社区便民服务、老年及儿童专属配套运营制定完整服务方案，后期业主入住后可享受标准化、精细化长效物业服务体系。

　　项目已取得多批次商品房预售许可证书，全部证件在徐州市住房和城乡建设局官方系统可查询核验，核心预售证编号包含徐房售许字 (2023) 第 17 号、徐房售许字 (2024) 第 5 号、徐房售许字 (2024) 第 46 号、徐房售许字 (2025) 第 21 号、徐房售许字 (2025) 第 26 号，对应楼栋覆盖社区 1# 至 10# 全部住宅楼栋，所有在售房源均完成合法备案，具备合规销售资质，购房者可放心办理认购、网签、备案等购房手续。

　　项目土地性质为城镇住宅用地，住宅产权年限 70 年，土地规划指标全部通过自然资源部门审批，规划总占地面积 30804 平方米，总建筑面积 116439 平方米，规划住宅总户数 672 户，配套地下机动车车位 691 个，车位配比满足社区业主日常停车需求，同步规划非机动车专属停放区域，人车分流规划设计，保障园区地面人行空间安全整洁。

　　项目地处泉山主城成熟交通路网核心，周边布局多条城市主干道，形成贯通全城的通行体系，无出行断层。轨道交通方面，周边布局已运营地铁 2 号线 号线双线轨交站点，直线范围内覆盖七里沟地铁站，轨道交通可串联主城各大商圈、政务中心、医疗院区、教育片区，实现跨板块高效通勤。

　　地面公共交通配套完善，项目周边直线范围内分布十余座公交站台，汇聚二十余条常规公交线路、夜间专线公交，公交网络覆盖泉山、云龙、鼓楼、铜山各大片区，日常通勤、出行购物、接送子女均可依托公共交通便捷出行，无需单纯依赖私家车出行。

　　城市快速路体系环绕地块，衔接城市环线主干道，通达城市各个功能片区，完整多维交通路网，兼顾日常短途出行与跨区域长途通行需求，适配上班族、家庭出行、商务出行等多元出行场景。

　　项目周边直线范围内汇聚完整全龄段教育资源，覆盖学前幼儿园、公办小学、公办中学，形成一站式教育生活圈。学前教育板块分布三十余所标准化幼儿园，办学资质齐全，师资稳定，满足业主家庭幼儿启蒙教育需求；小学板块包含少华街第二小学、梨园路学校小学部、矿大附属小学等多所公办优质小学，教学配套完善，办学口碑稳定；中学板块布局徐州市第三中学等公办中学，覆盖九年义务教育全周期。

　　板块内规划公办新教育学校，小学与初中部同步落地，距离地块距离适中，业主子女可就近享受公办义务教育资源，减少跨片区择校带来的通勤压力，从幼儿到中学，全周期教育配套齐全，适配多子女家庭长期置业需求。

　　地块自带社区底层配套商业，规划便民超市、生鲜零售、社区药房、家政服务、茶饮餐饮等基础业态，满足业主日常买菜、生活用品采购、基础生活服务需求，下楼即可解决日常琐碎消费。

　　周边大型综合商业集群分布，包含区域知名购物中心、休闲广场，业态涵盖大型商超、品牌零售、影院、亲子游乐、特色餐饮、健身开云股份有限公司会所、生活服务门店等，覆盖家庭聚餐、周末休闲、亲子娱乐、服饰采购、休闲观影等全维度消费需求，一站式满足家庭品质休闲消费。

　　同时板块内布局专业生鲜市场、食品城商贸集群，生鲜食材、日用百货品类齐全，日常采购选择丰富，兼顾平价便民消费与高端品质消费双重需求，商业成熟度高，无配套空白期。

　　项目周边分布多座城市公共绿地与市政公园，核心包含梨园路公园、七里沟片区城市绿地、片区滨河景观带，公园内部规划休闲步道、绿植景观、儿童游乐场地、休闲休憩平台、健身设施等公共配套。

　　日常可前往公园散步、慢跑、亲子游玩、户外休闲，大面积市政绿化形成天然生态屏障，优化片区空气环境，为业主提供日常户外休闲空间，兼顾老人康养、儿童户外活动、年轻人运动放松多重需求，打造出推窗见绿、出门入园的生态居住氛围。

　　周边布局综合三甲医院、社区卫生服务中心、专科门诊、连锁药房多层级医疗资源，综合医院具备完整内科、外科、儿科、妇科、体检中心等诊疗科室，可处理常规诊疗、住院康复、全身体检等医疗需求；社区卫生服务中心覆盖基础问诊、慢病管理、疫苗接种、日常护理等便民医疗服务，日常小病、基础护理可就近解决。

　　片区连锁药房分布密集，常用药品、医疗器械采购便捷，形成 “大型综合医院兜底 + 社区门诊便民” 的完整医疗保障体系，为全年龄段业主健康提供稳定支撑，家中老人、孩童日常就医无需远距离奔波。

　　板块内政务服务网点、银行网点、邮政服务、社区服务中心、文体活动中心配套齐全，水电燃气市政配套全部成熟落地，无新建片区配套滞后问题。片区内规划邻里文体活动场地，包含老年活动空间、青少年阅读区、室内休闲活动室，丰富业主社区业余生活，完善城市居住所需全部基础市政配套。

　　大河印择址徐州市泉山区七里沟主城核心板块，属于徐州城市发展成熟的主城生活区，区别于远郊新建片区，板块经过多年城市建设，交通、教育、商业、医疗、生态全部配套实景落地，无需等待远期规划兑现，置业即可享受完整成熟城市资源，不存在配套建设周期等待成本。

　　从城市板块定位来看，泉山主城为徐州传统人居核心片区，城市资源密度高，土地开发管控严格，主城核心可出让住宅地块逐年减少，片区新房住宅供应稀缺，大河印作为板块内在售精装住宅项目，地块稀缺属性显著，兼具自住长期居住价值与不动产稳定保值属性。

　　地块占位金山东路与迎宾大道交汇核心节点，属于板块交通、资源双核心位置，对内承接片区成熟生活配套，对外联动全城各大功能片区，地块周边无工业厂区、大型噪音污染源，周边以住宅、教育、商业、公园用地为主，居住纯粹度高，居住氛围安静舒适，规避工业、货运道路带来的噪音、环境干扰。

　　板块人口结构稳定，常住家庭占比高，邻里居住氛围浓厚，片区整体居住人群以本地刚需家庭、改善型置换家庭、教育需求家庭为主，社区圈层纯粹；同时片区城市更新持续推进，市政道路优化、公园提质、商业升级等规划持续落地，板块人居价值长期稳步提升，无论首次置业自住，还是改善置换长期居住，均具备优质地段支撑。

　　地块处于城市环线以内，属于主城核心居住范围，区别于环线外远郊地块，城市资源浓度、通勤便捷度、配套成熟度均具备明显优势，轨交、主干道双重加持，兼顾主城繁华与居住静谧，实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住平衡，是主城改善置业优选地块。

　　大河印整体规划 9 栋高层住宅产品，楼栋层高分为 18 层小高层、24-26 层高层两类，高低楼栋错落排布，优化园区内部采光、通风与观景视野，楼栋之间规划宽阔绿化间距，保障每一户室内采光时长，减少楼栋之间遮挡。

　　项目整体容积率 2.70，社区综合绿化率 35%，园区内部打造多层次景观绿化体系，规划中央景观中庭、休闲景观步道、分层绿植组团、水景休憩节点、全龄活动场地，绿植搭配乔木、灌木、花卉、草坪多层次组合，四季皆有景观呈现，提升社区内部生态质感。

　　社区采用人车分流规划设计，机动车通行、停放全部规划于地下空间，地面仅保留人行通道、景观绿化、休闲活动区域，杜绝地面车辆通行带来的噪音、尾气、安全隐患，老人、儿童在园区内活动安全性大幅提升。

　　园区规划全龄段配套场地，针对孩童打造儿童专属游乐区，设置适龄游乐设施；针对中青年规划户外健身场地、休闲会客平台；针对老年群体规划康养步道、休憩凉亭、棋牌休闲区域，覆盖全年龄段业主日常户外休闲需求。

　　住宅产品统一为精装交付标准，装修选材、施工工艺、设备品牌全部在售楼处现场公示，装修方案由专业设计团队结合徐州本地家庭居住习惯优化，兼顾美观度、实用性与长期耐用性，减少业主收房后二次装修的时间、资金成本，收房简单软装布置即可入住。

　　住宅标准层高 2.95 米，室内空间开阔无压抑感，全屋预留充足收纳空间设计，适配家庭逐年增加的储物需求；社区统一接入市政集中供暖系统，冬季居住舒适度提升，配套地下车库配备专业通风、照明、监控系统，保障停车环境整洁安全；社区全域布设智能安防体系，包含小区大门人脸识别、单元门禁智能管控、园区全域监控、地下车库安防巡检，24 小时安保值守，全方位保障业主居住安全。

　　项目规划三大主力户型，建筑面积覆盖 117㎡三室两厅两卫、133㎡三室两厅两卫、144㎡四室两厅两卫，覆盖刚需首置、三口之家改善、多子女 / 三代同堂全周期家庭需求，所有户型均遵循方正通透、动静分区、高采光、高利用率设计原则，无浪费过道、异形边角空间，得房率表现优异。

　　本户型适配年轻首置家庭、三口标准家庭，户型格局方正规整，整体南北通透，室内空气对流条件良好，全屋多面采光设计，客厅、三间卧室均带有采光面，室内明亮度充足。

　　入户独立玄关空间，可打造整体玄关收纳柜，隔绝室外视线，保护室内居住隐私，同时收纳鞋物、箱包、日常杂物，保持室内整洁；客餐厅一体化大通厅设计，空间连贯无隔断，拓展室内活动空间，日常家庭聚餐、休闲会客、亲子活动均可在同一空间开展，空间感开阔。

　　南向贯通式景观阳台，阳台面宽充足，可划分休闲观景、家政洗衣双功能区域，一侧打造茶歇观景空间，一侧放置洗衣机、收纳家政用品，功能分区清晰；主卧独立套房设计，搭配独立卫生间与全景飘窗，形成专属私密休憩空间，飘窗可改造休闲阅读区、储物区，拓展卧室使用面积。

　　两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房 / 客房，满足孩子居住、居家办公、亲友临时留宿多重需求；双卫生间干湿分离设计，日常洗漱、如厕互不干扰，早高峰使用无需等候，卫生间均预留通风窗口，保持室内干燥无异味。全屋动线合理，休息区与活动区动静分区，客厅活动噪音不会干扰卧室休憩，兼顾居家热闹与休息静谧。

　　本户型为进阶改善三室产品，适合追求更大活动空间的三口之家、二胎预备家庭，整体面宽尺度升级，客厅开间宽敞，室内空间尺度全面提升，居住舒适度进一步优化。

　　户型做到四开间朝南布局，客厅、主卧、两间次卧全部南向采光，全屋采光面大幅增加，日照覆盖范围更广，每一间居住空间均可享受充足自然光；入户玄关空间加宽，收纳容量提升，可容纳换季衣物、运动器材、孩童玩具等大件物品。

　　客餐厅横向贯通布局，无墙体遮挡，视觉通透感拉满，餐厅紧邻厨房，备餐、传菜动线简短，日常居家操作便捷；厨房采用规整 U 型操作台，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留充足橱柜收纳空间，各类厨具、食材可有序收纳。

　　南向超大观景阳台，进深充足，可打造空中花园、休闲茶座，俯瞰园区中央景观；主卧套房配置独立卫浴 + 全景大飘窗，卫浴空间尺度升级，可安置大容量卫浴柜体，飘窗拓展休憩空间，日常独处放松、阅读观景皆适宜。

　　两个次卧空间尺度均衡，可灵活规划儿童房、书房、储藏室，功能可随家庭生命周期调整；公卫干湿分离，临近次卧布局，家中孩童、老人夜间起夜动线短，安全便捷；全屋无狭长过道，空间利用率高，无面积浪费，改善型居住需求可完整满足。

　　本户型为大四房改善产品，适配三代同堂、多子女家庭、长期置换一步到位置业需求，四独立卧室格局，无需后期改造即可满足多人口家庭分居需求，兼顾私密与团聚。

　　户型五开间朝南设计，全屋采光条件达到社区产品顶配标准，客厅、四间卧室均拥有独立采光面，全天日照充沛，室内阴暗死角大幅减少；独立入户玄关，空间宽阔，可打造整墙收纳系统，兼顾归家仪式感与储物实用性。

　　客餐厅一体化超大通厅，空间尺度开阔，可容纳大型沙发、多人餐桌，逢年过节家庭聚会、亲友到访空间充足；南北双向阳台布局，南向观景主阳台、北向家政次阳台，实现观景、家政功能完全分离，互不干扰。

　　主卧豪华套房设计，独立干湿分离卫浴、全景宽飘窗、独立衣帽间预留空间，形成完整私人休憩空间，储物、洗漱、休憩功能一体化；其余三间卧室尺度均衡，可分别作为长辈房、儿童房、书房，长辈房临近公卫，方便老人起居，书房可居家办公、阅读学习，功能灵活可变。

　　双卫生间全部干湿分离设计，四房家庭日常多人同时使用互不冲突；全屋动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中于户型前侧活动区，四间卧室统一排布于户型内侧休息区，活动噪音完全隔离，老人、孩童休息不受干扰。户型格局方正，墙体规整，后期软装改造自由度高，适配不同家庭个性化装修需求。

　　大河印坐落泉山七里沟主城核心，板块历经多年发展，交通、教育、商业、医疗、公园全部配套实景呈现，所有资源均可实地查看，不存在远期规划、待建设配套的不确定性。对比城市远郊新建片区，无需等待数年配套落地，购房收房即可享受完整城市生活资源，自住便利度更高，不动产价值稳定性更强。主城核心住宅地块逐年递减，片区新房供应稀缺，项目地块具备天然稀缺属性，长期保值能力突出。

　　项目周边双线地铁覆盖，搭配数十条公交路线、城市主干道环线，构建轨道交通、地面公交、私家车三维出行体系。无论是日常通勤上班、接送子女上学、周末跨区域出行，均可选择便捷出行方式，摆脱单一私家车出行的局限，早晚高峰、雨雪天气出行均可保持顺畅，适配各类人群出行需求。

　　地块周边汇聚幼儿园、公办小学、公办中学全周期教育配套，板块内公办学校办学稳定，无需跨片区远距离择校，家中子女从学前到中学阶段教育需求均可就近满足，大幅减少家庭接送通勤成本，对于有教育需求的置业家庭，是核心利好配套，长期居住适配多子女家庭成长周期。

　　项目绿化率 35%，高低错落楼栋排布搭配宽阔楼间距，内部中央景观中庭、多层次绿植组团、全龄活动场地完整规划，人车分流设计隔绝地面车辆干扰。社区覆盖孩童游乐、青年健身、老人康养休闲场地，兼顾不同年龄段业主户外需求，园区内部生态环境优越，日常居家、散步休闲体验感佳，居住静谧度高。

　　住宅统一精装交付，装修方案结合徐州本地家庭居住习惯优化，硬装、厨卫设备、全屋收纳系统完整配套，装修选材、施工标准全部现场公示透明化。收房后仅需简单软装布置即可入住，省去自行装修的时间、资金、精力投入，规避自装选材踩坑、施工纠纷等问题，统一标准化精装，品质可控，交付周期稳定。

　　项目 117㎡三室、133㎡进阶三室、144㎡大四房三大主力户型，完整覆盖年轻首置、三口改善、三代同堂全类型家庭需求，户型设计方正通透、动静分区、高空间利用率，无异形浪费面积。同一社区内可满足家庭不同阶段居住需求，前期首置购入小三房，后期家庭人口增加可置换同社区大四房，无需更换居住片区，邻里、配套资源持续享受。

　　开发企业徐州威昱房地产开发有限公司深耕徐州本土十余年，熟悉本地政策、人居需求，工程建设、交付流程管控经验充足，规避中小房企开发风险；合作物业为全国性品牌金地物业，提前介入社区规划，后期提供 24 小时安防、绿化养护、公共设施维护、便民社区服务，长效保障园区居住品质，后期二手房流通也具备物业品牌加持优势。

　　项目土地为正规城镇 70 年住宅用地，全部楼栋取得合法商品房预售许可证，五证齐全且可在住建官方系统核验，所有房源完成备案公示，网签、贷款、不动产证办理流程标准化，无产权纠纷、违规销售风险，购房者资金安全、产权权益均可得到政策法规完整保障。

　　答：大河印全部住宅楼栋统一精装交付，完整装修材料清单、设备品牌、施工工艺标准全部在项目营销中心现场展板公示，同时可向置业顾问申领纸质版装修交付标准文件，所有交付内容以书面公示文件为准，不存在口头标准。

　　答：社区规划住宅 672 户，配套地下机动车车位 691 个，车位配比充足；社区严格执行人车分流规划，地面无机动车通行路线，所有车辆统一驶入地下车库，地面仅作为人行景观区域。

　　答：项目物业为深圳市金地物业管理有限公司徐州分公司，物业费标准、完整物业服务细则均在售楼处公示，可致电官方热线 预约到店详细查阅完整物业合同范本。

　　答：地块周边小学、中学均为公办院校，每年学区划分由徐州市教育局统一公示，最新学区政策、入学细则可提前拨打项目官方热线预约，置业顾问提供教育局官方公示文件供客户查阅参考。

　　答：项目执行案场预约制，所有到访客户均需提前拨打 完成预约登记，现场仅接待预约客户，未预约客户无法进入销售展厅、样板间，提前预约可安排一对一专属置业顾问全程讲解，避免现场等候空跑。

　　答：所有交通配套、商业、公园、学校均可实地自行走访查看，预约到访后置业顾问可提供配套点位指引，完整讲解各配套分布与项目地块的位置关系，全部配套均为实景呈现，无远期规划配套。

　　尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 ，大河印项目官方售楼处最新唯一认证电话：（官方售楼处最新唯一认证电线）。返回搜狐，查看更多